Oude Maasstraat 42 A

Maastricht (Heugem) – Instapklaar rustig gelegen 1-slaapkamerappartement (32 m2) op beg. grond met eigen tuingedeelte, gelegen in Maastricht Zuidoost vlakbij MUMC+ en Maastricht University.

Welkom in dit in 2026 gerenoveerde appartement van ca. 32 m², gelegen op de begane grond van een karakteristieke voormalige boerderijwoning in het historische Heugem.
Comfortabel wonen dankzij een heldere woonkamer met open keuken, een slaapkamer, moderne doucheruimte, eigen buitenruimte en uitstekende rustige en veilige ligging op korte afstand van het MUMC+, Universiteit Maastricht en het stadscentrum.
Het appartement is in 2026 vrijwel geheel zorgvuldig gerenoveerd, onder meer voorzien van een nieuwe laminaatvloer, schilderwerk en raambekleding, de keuken en de doucheruimte zijn gemoderniseerd.

Wooncomplex
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig wooncomplex dat in 2007 is gerealiseerd achter een authentieke toegangspoort. van een voormalige boerderijwoning uit ca. 1920.
Rond een gezamenlijke binnenplaats bevinden zich drie appartementen en twee woningen.
De combinatie van karakter, rust en modern wooncomfort maakt dit een unieke woonomgeving.
De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd, dit jaar staan nieuw voegwerk van de gevels, kozijnvervangen zuidgevel en schilderwerk poort gepland.

Location
De woning ligt aan de rustige Oude Maasstraat in de historische wijk Heugem.
In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, wandelgebieden langs de Maas, sportpark MAastricht Zuid, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen snel bereikbaar.
Auto parkeren kan gratis en zonder vergunning direct voor de woning, fietsen worden achter de poort gestald.

Classification
Woonkamer met open keuken.
De lichte woonkamer (ca. 16 m²) ligt aan straatzijde met hoog raam oen kleine voortuin p het zuiden.
De open keuken heeft een kwaliteitsupgrade gekregen en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap met LED verlichting, werkblad met mengkraan, nieuwe fronten en nieuw werkblad en modern tegelwerk.
De inbouwspots in het plafond geven sfeervolle verlichting.

Doucheruimte
De moderne doucheruimte beschikt over een deels vernieuwde tegelafwerking, nieuwe kranen, een wastafel met ronde spiegel v.v. LED-verlichting en spiegelverwarming, vrijhangend closet, radiator, wasmachineaansluiting en automatische mechanische ventilatie.

Bedroom
De slaapkamer van circa 7,5 m² heeft een raam naar de rustige binnenplaats en beschikt over 4 praktische wandkasten.
Ook hier is het schilderwerk, de laminaatvloer en de raambekleding nieuw aangebracht.

Outdoor space
Aan de straatzijde is een zonnige voortuintje met veel privacy.
Daarnaast is er een eigen terras van circa 18 m² op de binnenplaats.
Fietsen kunnen worden gestald in de aanwezige fietsenrekken onder de poort, tuingereedschap ligt in de bergkast.

Characteristics
- Instapklaar appartement op de begane grond
- Ca. 32 m² netto woonoppervlakte
- 1 slaapkamer ca. 2 x 4 meter
- In 2026 gerenoveerd en gestoffeerd
- Eigen terras en tuincontact
- Huisdieren toegestaan
- Gelegen nabij MUMC+ en Universiteit Maastricht
- Gratis parkeren in de directe omgeving
- Kleinschalig en verzorgd wooncomplex
- Energielabel D (verbetert na kozijnvervanging)
- Direct beschikbaar

Interest?
Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met buitenruimte waar je veilig kunt wonen op een rustige locatie in Maastricht? Of wellicht ben je graag in Maastircht / het Heuvelland en zoek je een pied-a-terre?
Dan is dit fraaie appartement aan de Oude Maasstraat zeker een bezichtiging waard.
Neem contact op met TIM Vastgoed voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.

DELIVERY
In de huidige staat, o.a. laminaatvloer en gordijnen en verlichting zijn inbegrepen in de koop.

ACCEPTANCE
In mutual consultation, short term possible.

VIEWING
Uitsluitend op afspraak met een makelaar van TIM Vastgoed, bel voor een afspraak met 043 - 350 6900.

Footnote:
MAINTENANCE
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers hebben het appartement niet zelf bewoond. Zij voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke zijn op te vragen bij de makelaar.

LIABILITY
Although every effort has been made to provide a careful representation of the available data, it must be assumed that this brochure is only indicative. The mentioned data (amounts, years, descriptions etc.) have been obtained among other things through oral transmission and construction inspection reports. We draw the buyers' attention to the fact that, despite providing this sales information and the questionnaire, the buyer has her due diligence obligation.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will be drawn up according to the VBO/NVM model. The seller explicitly states that a sale only comes into effect if mutual agreement has been reached on all main issues (such as purchase price) and details (such as delivery), buyers have conducted research into the financial feasibility of their purchase, and this agreement is documented in writing in a signed purchase agreement by both buyer and seller.

DISSOLUTION
The term for any (agreed) terminating conditions (e.g., financing) is 6 weeks, commencing from the date of signing the sales agreement.

STATEMENT OF WARRANTY
The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with the relevant notary within 2 weeks after the end of any caveat(s).

We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.

TIM Real Estate, "At Home In Real Estate"
Tel. 043-350 6900